Un imparcial Vista de inquilinos morosos

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El arrendador suele tener paciencia en los primeros retrasos, pero llega un momento en el que la situación no da para más.

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En el caso de que la situación se mantuviese, lo recomendable sería enviarle una carta recordando las deudas que tiene con la comunidad, detallando las cuotas y los importes y fechas exactos de sus impagos.

A TENER EN CUENTA. En la petición prístino del procedimiento monitorio no es preceptiva la intervención de abogado y procurador independientemente de la cuantía.

 En este punto, el papel del administrador de la finca "es fundamental a la hora de contabilizar la deuda e intermediar con el deudor para evitar que persista la situación de morosidad".

Cuando el deudor paga o realiza pagos aislados, el Administrador puede aplicar estos pagos a cuotas impagadas que estime adecuadas, normalmente las más antiguas de vencimiento. Esto se podrá hacer siempre que el deudor no especifique a que deuda pertenece, en ese caso como siempre hay que respetar lo que indique el deudor.

Expertos consultados por 20minutos destacan la importancia de intentar acortar el problema en su fase primero e intentar determinar primero un plan de pagos cuando la deuda aún es asumible ayer de iniciar los trámites por la vía contencioso.

Pero por otro flanco, como el caso del supermercado que comentas, la mejor solución es presentar una reclamación judicial una momento que se adeude una cantidad suficiente para exigir, pues se alcahuetería de una empresa que seguro que puede remunerar su deuda

El presidente de la comunidad debe ser un propietario del edificio. Tiene que ser una persona longevo de antigüedad, y que se encuentre en pleno uso de sus facultades mentales.

No entiendo muy aceptablemente su pregunta. Se presupone que el administrador de fincas cesado ha gestionado todo el proceso monitorio y que incluso sea abogado y haya representado a la comunidad como tal. Si es Campeóní me atrevo a sostener que en su momento se le dió una provisión de fondos y que ahora que ha terminado el procedimiento, habrá una tasación de costas, tasación que irá en beneficio del abogado por la resolución del procedimiento y se le descontará la provisión de fondos que se le haya anticipado.

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Importante igualmente es entender cómo se puede aplicar los recibos que se van pagando por el deudor a cuenta de la deuda. Para resolver esto debemos aplicar las reglas generales sobre la imputación de pagos que se establecen en el art. 1172 a 1174 del Código Civil.

Será el propietario quien deba de responsabilizarse del plazo de las actuaciones y el deberá repetir contra el inquilino si fuera necesario.

En caso de que no la presente el erudito de la Sucursal de Imparcialidad dictará decreto sobreseyendo las actuaciones y condenando en costas al acreedor, que en este caso es la comunidad de propietarios. Si se presenta la demanda en plazo, se acordará el traslado al demandado en el propio decreto que pone fin al proceso monitorio.